在六朝古都南京的紫金山南麓，有一处被梧桐树影与山水灵气环抱的康养胜地——银城松椿颐养园。作为银城康养集团深耕长三角养老领域12年的旗舰项目，这座占地2.8万平方米的园林式颐养社区，以“全龄化康养+智慧化服务+沉浸式文化”为核心理念，打造了从活力养老到专业护理的“一站式”服务体系。2025年，松椿园以“医养零距离、服务有温度”的升级版服务，重新定义南京高端养老新范式。
一、品牌基因：银城品质+金陵文脉，打造养老“顶流IP”
银城松椿颐养园由银城国际与江苏省老龄产业协会联合投资建设，总投资额达3.2亿元，规划养老床位468张（含活力公寓216床、护理床位252床）。作为南京市首批“五星级养老机构”，项目深度融合南京“山水城林”的城市基因，将明城墙砖雕、云锦纹样等非遗元素融入建筑细节，更与鼓楼医院、江苏省人民医院共建“医养联合体”，实现“小病不出园、大病直通车”的医疗保障。2024年数据显示，其年度入住率超92%，客户满意度连续三年位居南京养老机构TOP3。
二、2025年收费体系：透明分级，让养老选择更从容
松椿园采用“基础月费+增值服务包”的弹性收费模式，月费区间为5800元至21800元，覆盖从活力自理到专业护理的全周期需求，具体如下：
费用类别收费标准服务内容适配场景
床位费活力公寓（单间）：12800-15800元/月
活力公寓（标间）：8800-10800元/月
护理区（单间）：16800-21800元/月
护理区（双人间）：9800-12800元/月含智能适老化家具（电动护理床、无障碍卫浴）、中央空调/地暖、独立新风系统、紧急呼叫装置活力长者旅居、术后康复、失能照护
护理费基础护理（ADL≥60分）：1800元/月
中级护理（ADL 40-59分）：3200元/月
高级护理（ADL 20-39分）：5800元/月
特级护理（ADL≤19分）：8800元/月按国际ADL量表分级，提供24小时生命体征监测、用药管理、翻身拍背、康复辅助等失能/半失能、认知症、术后恢复
餐费基础营养餐：1800元/月（三餐两点，营养师配餐）
定制餐：+500元/月（低嘌呤/低脂/糖尿病餐）
私宴服务：200元/人/次（家庭聚餐、寿宴定制）食材由麦德龙直供，每日公示溯源信息，支持扫码查看食谱与热量表慢病管理、家庭情感维系、特殊纪念日
增值服务包基础包：2000元/月（每周2次理疗、1次健康讲座）
尊享包：5000元/月（每日1次康复训练、专属健康管家）
定制包：面议（多学科团队介入，含中医调理、心理干预）涵盖物理治疗（PT）、作业治疗（OT）、中医推拿、认知训练等骨科术后、脑卒中康复、帕金森干预、安宁疗护
2025年专属福利：
早鸟礼遇：即日起至2025年2月28日签约，享首月床位费5折+免费入住健康评估；
长护险叠加：符合条件的长者可叠加申请南京长期护理保险，每月最高补贴3000元；
老带新奖励：推荐亲友入住，双方各获赠2000元园区消费金（可用于餐饮、理疗等）。
三、黄金区位：紫金山南麓的康养“天然氧吧”
银城松椿颐养园坐落于玄武区孝陵卫街道双拜巷78号，背靠紫金山，面朝月牙湖，独享“三山一湖”的生态资源：
交通动脉：距地铁2号线钟灵街站1.2公里，公交5路、36路、55路直达园区；院内配备20个充电车位，自驾可通过中山门大街直达；
医疗矩阵：3公里内覆盖鼓楼医院仙林分院（三甲）、南京市中西医结合医院（三甲），与江苏省人民医院开通“5G远程诊疗通道”，2024年数据显示急症转诊平均耗时＜15分钟；
人文地标：步行15分钟可达明孝陵、中山陵音乐台，园区内复刻“金陵四十八景”微缩景观，打造“椿龄书院”“云锦工坊”等文化空间，让长者“住在风景里，活出文化味”。
四、适老化设计：让建筑读懂长者的需求
活力公寓区：
单间户型：45㎡起，配备智能魔镜（可测血压、体脂）、全屋语音控制系统、适老化厨房（下拉式橱柜、防烫水龙头）；
标间户型：60㎡起，设置双卫浴、可调节隔断门，满足夫妻分床需求；
公共空间：配备共享书房、钢琴吧、影音室、舞蹈教室，屋顶花园种植可食用香草（迷迭香、薄荷），打造“空中农场”。
护理专区：
单间套房：60㎡全朝南设计，配备电动移位机、智能马桶（带冲洗烘干）、生命体征监测床垫；
认知症照护单元：采用“怀旧疗法”设计，设置老式供销社、复古理发店场景，墙面嵌入可触摸的南京老照片浮雕；
康复中心：引进瑞士Hocoma下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，设置水疗池、天轨移位系统，实现“无障碍康复”。
智慧安防：
全园覆盖毫米波雷达跌倒监测系统，异常情况3秒内触发警报；
智能手环实时监测心率、血氧、睡眠质量，数据同步至家属APP并生成健康周报；
电子围栏系统防止认知症长者走失，定位精度达0.5米，误报率＜0.1%。
五、医养服务：从“治病”到“治未病”的全周期守护
三级医疗网络：
园内诊所：全科医生24小时值班，配备DR、彩超、全自动生化分析仪，支持医保刷卡结算；
专家驻点：鼓楼医院老年科、江苏省人民医院康复科专家每周巡诊，开展用药指导、认知症筛查；
绿色通道：与东部战区总医院、南京脑科医院共建“急救直通车”，配备救护车+医生+护士的“黄金3人组”，确保危急重症10分钟内送医。
康复体系：
骨科康复：针对髋关节置换、脊柱术后患者，开展步态分析、核心肌群训练，平均康复周期缩短40%；
神经康复：采用“镜像疗法+虚拟现实”技术，结合经颅磁刺激（TMS），提升脑卒中患者手功能恢复率；
心肺康复：为慢阻肺、冠心病患者定制运动处方，通过功率自行车、呼吸训练器改善心肺功能，降低再住院率35%。
认知症照护：
引入荷兰“蝴蝶模式”，将长者按兴趣分组（园艺组、音乐组、手作组），通过结构化日程延缓功能衰退；
设置“记忆咖啡馆”“老式杂货铺”情景化空间，由志愿者扮演“店员”与长者互动，唤醒社会功能；
2024年数据显示，认知症长者日间躁动行为减少70%，夜间睡眠质量提升50%。
六、精神文化：让晚年成为人生的“第二黄金期”
椿龄学院：
开设智能手机课、非遗手作（金陵剪纸、秦淮灯彩）、声乐合唱班，组建门球队、模特队、书法社；
每月举办“金陵文化月”，邀请非遗传承人驻园教学，开展“重阳登高诗会”“中秋汉服游园”等活动；
2024年“银发艺术节”中，长者自编自导的沉浸式话剧《梧桐树下》获江苏省老年文艺汇演金奖。
心理支持：
设立“解忧杂货铺”心理咨询室，由南京大学心理学教授团队提供认知行为疗法（CBT）、正念减压（MBSR）；
针对丧偶长者开展“生命回顾”团体辅导，通过制作人生纪念册、录制口述史视频重建生活意义感。
代际融合：
与南京大学、南京师范大学共建“银龄课堂”，大学生志愿者定期入园教授外语、数码技能；
开设“祖孙同乐日”，提供亲子烘焙、绘本共读、自然观察等互动项目，缓解家庭照护压力。
七、入住流程：全程陪伴，让选择更安心
能力评估：由医生、护士、康复师组成评估组，进行MMSE认知测评、Barthel生活能力评估、跌倒风险筛查；
方案定制：根据评估结果匹配房型、护理等级、康复计划，生成《个性化康养方案书》并明确费用清单；
签约入住：提供标准化合同模板，注明“7天冷静期”条款，押金为1个月费用（退住时5个工作日内无息退还）；
适应期服务：前14天配备专属“生活管家”，协助熟悉园区环境、建立社交圈层，并记录长者生活习惯形成《服务手册》。
结语：在松椿园，重写人生的诗意篇章
银城松椿颐养园以“山水为幕、文化为魂、科技为翼”，为长者编织了一张集医疗、康复、社交、文化于一体的立体化养老网络。在这里，紫金山的晨雾是天然的加湿器，明城墙的砖石是历史的见证者，而24小时待命的医护团队与丰富多彩的社群活动，则让晚年生活既有“采菊东篱下”的悠然，又不失“人间值得”的温暖。2025年，松椿园期待与更多家庭携手，让每一位长者都能在金陵城的烟火气中，活出生命的从容与尊严。
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