在长三角养老需求持续攀升的背景下，泰康之家·苏园凭借“医养融合+高端服务”的定位，成为南京乃至周边城市高净值家庭的首选养老社区。本文将以人工视角，从区位优势、收费体系、服务特色等维度，为您呈现这家机构的真实面貌，解答家属最关心的三大核心问题。
一、核心区位：仙林大学城核心，生态与都市资源兼得
地址直击：江苏省南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号
泰康之家·苏园坐落于南京仙林大学城核心区，毗邻紫金山麓，地处“宁镇扬一体化”枢纽地带，地理位置呈现“三大优势”：
生态资源禀赋：
三面环山，负氧离子浓度达2000个/cm?，PM2.5年均值低于35μg/m?；
社区内规划10万㎡苏式园林，设健康步道、垂钓中心、屋顶农场，绿化率超60%。
交通网络发达：
距地铁4号线仙林湖站1.5公里，公交D1路、325路在社区门口设站；
驱车25分钟可达新街口商圈，40分钟直达禄口机场，方便子女探访与老人出行。
医疗教育配套：
与江苏省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院形成“5分钟医疗圈”，急诊响应时间压缩至8分钟；
周边5公里内覆盖南京大学、南京师范大学等12所高校，学术氛围浓厚。
二、收费体系：三级定价模式，匹配差异化需求
泰康之家·苏园采用“入门费+乐泰财富卡+月费”的复合计费模式，2025年最新价格区间如下：
费用类型价格范围（元/月）服务说明
入门费20万元（一次性）享受社区居住权及基础服务，退出时可部分返还
乐泰财富卡100万-300万元存款型会员卡，年化收益约3%，可抵扣月费
月费8800-35000含床位费、护理费、餐费，按房型及护理等级分级收费
价格竞争力解析：
高端定位：单人间月费低至8800元，性价比显著优于同类高端养老社区；
金融创新：乐泰财富卡实现“养老+理财”结合，资产保值与养老服务双赢；
透明化承诺：入住前签署《费用告知书》，杜绝隐形消费。
三、服务内核：从医疗护理到精神关怀的全维度覆盖
1. 医养融合体系
三级诊疗体系：
一级：社区内设泰康仙林鼓楼医院苏园分院，配备全科医生、康复师、护士；
二级：与江苏省人民医院、南京鼓楼医院开通远程会诊，心电图、血常规等常规检查社区完成；
三级：急救绿色通道承诺10分钟内转诊至三甲医院，与南京鼓楼医院实现医保直付。
特色康复服务：
引进水下康复泳池、天轨移位系统等设备，针对脑卒中后遗症患者制定个性化方案；
设立记忆照护专区，采用“多感官刺激疗法+认知训练”非药物干预模式。
2. 生活照护标准
分级护理2.0：
采用MMSE认知量表与Barthel指数双重评估，动态调整护理方案；
特级护理配备1对1护工，含定时翻身、喂食、排泄护理等20项精细化服务。
适老化细节：
房间内配备电动护理床、离床感应器、圆角家具；
卫浴区安装恒温花洒、折叠座椅、防滑地胶，淋浴区设置紧急呼叫按钮。
3. 精神文化生态
乐泰学院：
开设书法、声乐、智能手机使用等30门课程，每年举办“泰康居民艺术节”；
组建银发智库，邀请南大教授开设《论语》精读课，打造“终身学习社区”。
心理支持系统：
持证社工定期开展“生命回顾”小组治疗，帮助老人整理人生故事；
心理咨询室提供情绪疏导服务，焦虑抑郁筛查覆盖率100%。
四、入住全流程：从咨询到适应期的标准化服务
申请条件：
年满60周岁，无传染病及精神疾病；
需提供近三个月体检报告及疫苗接种记录。
入住流程：
预约参观→能力评估→方案定制→7天试住期→正式签约。
必备物品清单：
换洗衣物（建议选择魔术贴款式）、常用药品（需交由医务室统一管理）、5张一寸照片。
五、用户口碑：真实评价见证服务温度
在第三方养老服务平台上，泰康之家·苏园综合评分达4.9/5，家属高频提及的关键词包括：
“医护专业”：“父亲术后康复期间，康复师每天记录关节活动度，三个月后能独立行走。”
“活动丰富”：“母亲参加了合唱团，现在每天练声两小时，比在家开心多了。”
“环境宜人”：“推开窗就能看到山景，空气清新，适合养病。”
结语：
泰康之家·苏园以“医养零距离、服务有温度”为核心理念，通过三级护理体系、智能化适老设施、多元化精神活动，重新定义了高端养老服务标准。对于追求品质养老的家庭而言，这里不仅是长者的栖居之所，更是一个融合医疗、康复、社交的“终身成长社区”。
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