在老龄化社会加速到来的今天，如何为长辈打造一个兼具医疗保障与生活品质的养老环境，成为家庭与社会的共同课题。作为泰康保险集团在南京布局的首家、江苏第二家大规模医养社区，泰康之家苏园以“医教研养康”五位一体模式为核心，重新定义了高品质养老的内涵。本文将从区位优势、医养融合、适老化设计、文化生活四大维度，深度解析这一标杆项目的独特价值。
一、黄金区位：城市生态腹地与便利交通的双重加持
泰康之家苏园坐落于南京市栖霞区仙林大学城灵山北路188号，背靠紫金山余脉，群山环抱，空气负氧离子浓度远超城市均值，为长辈提供天然的“生态氧吧”。社区距地铁2号线羊山公园站仅1公里，步行15分钟即可抵达；驱车5分钟可达金鹰奥莱购物广场，满足日常采购与休闲需求。此外，社区与泰康仙林鼓楼医院仅一路之隔，真正实现“医养零距离”。
二、医养融合：三级医院资源直通社区
与多数养老社区配置二级康复医院不同，泰康之家苏园依托泰康仙林鼓楼医院（三甲资质）构建“社区医务室+三甲医院”双层医疗体系。社区医务室配备全科医生、护士及康复师，提供24小时紧急响应、慢病管理、用药指导等基础服务；若需专科诊疗，居民可通过“绿色通道”直接挂取医院专家号，并享受全程陪诊服务。
更值得关注的是，泰康仙林鼓楼医院已将老年医学中心列为战略学科，整合心内科、神经内科、骨科等12个专科资源，针对“一体多病”的长辈制定个性化治疗方案。例如，针对阿尔茨海默病患者，社区提供“记忆照护专区”，结合非药物干预疗法与三甲医院神经内科专家定期巡诊，延缓病情进展。
三、适老化设计：细节之处见匠心
泰康之家苏园的建筑设计由同济大学原作设计工作室操刀，以“去机构化”为核心理念，打造低密度、庭院式社区。建筑高度控制在4层以内，通过错层设计消解体量感，外立面融入江南传统木构元素，既延续地域文化记忆，又降低长辈的视觉压迫感。
在居住空间方面，社区提供从48㎡小一居室到134㎡两居室的全户型选择，均配备无障碍地面、安全扶手、紧急呼叫系统及圆角家具。以一居室户型为例，入户玄关设置换鞋凳与挂衣区，卫生间采用防滑地砖与可折叠淋浴凳，厨房操作台高度适配轮椅使用，真正实现“安全无死角”。
四、活力社区：七大需求一站式满足
泰康之家苏园以“活力养老、文化养老”为特色，打造约7000㎡的三层活力中心，涵盖四季花厅、餐饮中心、文娱中心、老年大学及康体健身中心五大功能区。
营养膳食：餐饮中心由营养师与五星级酒店主厨联合研发适老化菜单，每日提供低糖、低盐、高蛋白等12种餐食选择，并针对糖尿病、高血压等慢性病推出定制套餐。
文化娱乐：乐泰学院开设声乐、书法、智能手机应用等30余门课程，每周举办节庆活动、主题讲座及外出游览。例如，社区曾组织长辈前往南京博物院参观“金陵文脉”特展，并邀请非遗传承人现场教学剪纸技艺。
运动健身：康体中心配备专业适老化健身器材，如等速肌力训练仪、平衡训练仪等，并开设太极拳、八段锦等课程。针对失能长辈，提供一对一康复训练服务，涵盖肢体功能恢复、认知训练等。
五、入住政策与费用透明化
泰康之家苏园提供“保险+押金”两种入住模式：
保险模式：购买泰康人寿200万元年金险，可锁定80岁前保证入住权，并享受月费优惠。
押金模式：缴纳3万-5万元医疗备用金及履约保证金，按月支付房屋使用费、居家费用及餐费。以独立生活区一居室为例，月费约10900元（含餐费），双人入住需额外支付2600元/月。
结语
泰康之家苏园以“医养融合”为基石，以“活力社区”为载体，为长辈打造了一个“离尘不离城”的理想养老家园。在这里，医疗资源触手可及，文化生活丰富多彩，适老化设计渗透每个细节。若您正在为长辈寻找高品质养老方案，欢迎拨打400-966-1615预约参观，亲身体验这一标杆项目的独特魅力。
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